"보험료 급등에 주택 매각 속출…물가엔 반영 안 돼"
(서울=연합인포맥스) 강수지 기자 = 치솟는 주택 보험료가 주택 소유주들에게 큰 타격을 주고 있지만,아무도말하지않주택위기치솟는주택보험료quot국제뉴스기사본문 일반적인 물가 측정에는 거의 반영되지 않는다는 분석이 나왔다.
29일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 지난해 미국 플로리다주 주피터 지역에서 판매된 100채 중 30채는 집주인이 치솟는 주택 보험료를 감당할 수 없어 시장에 내놓은 것으로 추정된다.
주택 보험료 급등은 허리케인이나 해안 침식 등에 노출된 플로리다 해안지역에서 특히 더 심각하지만, 미국 전역에서 발생하는 현상이다.
S&P 글로벌 마켓 인텔리전스 데이터에 따르면 지난해 소유주가 거주하는 주택의 보험료는 전국적으로 평균 11.3% 상승했다.
보험료가 상승하는 이유는 여러 가지다. 폭풍이 더 자주, 더 심하게 발생했고, 인플레이션과 노동력 부족으로 수리 비용이 상승했으며, 주택 가치 상승에 따른 보험 비용 부담이 더 커졌기 때문이다.
가장 큰 폭의 상승은 텍사스와 애리조나, 유타주에서 발생했으며, 특히 플로리다를 포함한 일부 지역은 지난 5년간 보험료가 40% 이상 상승했다.
이는 주택 소유주에겐 상당한 부담이다. 프레디 맥이 지원하는 모기지를 보유한 일반적인 단독 주택 소유자의 평균 보험 부담은 2018년 1천81달러(약 149만 원)에서 2023년 1천522달러(약 209만 원)로 늘었다.
보험료 인상으로 많은 사람이 집에서 쫓겨나거나, 보험을 아예 해지하면서 큰 위험을 감수하고 있다. 그러나 보험 비용 상승이 미국 공식 인플레이션 데이터를 끌어올리지는 못하고 있으며, 이는 사람들이 느끼는 체감 경기와 데이터로 보는 경기 사이의 괴리를 설명한다.
두 가지 주요 인플레이션 지수 중 소비자물가지수(CPI)는 주택 보험 비용을 계산할 때 임차인 보험만 사용하며, 구조물 보험은 제외된다. 이는 정부가 주택을 금융 투자로 간주하면서 주택 관련 지출을 추가 투자로 간주하기 때문이다.
연방준비제도(Fedㆍ연준)가 선호하는 물가 지표인 개인소비지출(PCE) 가격지수도 부동산 보험을 측정하지만, 그 비중이 미미하다. 정부가 주택 소유자의 보험 지출 금액에서 보험회사가 보험금 청구에 지출할 것으로 예상되는 금액을 빼기 때문이다.
NYT는 "측정 방식에 논리가 있지만, 결과적으로 인플레이션 수치는 수많은 가계의 고통에도 오늘날 큰 폭의 주택 보험 비용 인상을 거의 반영하지 않는다"고 전했다.
리서치 회사 인플레이션 인사이트의 오마이르 샤리프 대표는 "심리적인 측면에서 100% 중요한 문제"라며 "그러나 전체 물가 지수에는 거의 영향이 없다"고 말했다.
보험사들은 여전히 손익분기점을 맞추기 위해 애쓰는 만큼 올해도 전국적으로 보험료 인상이 계속될 수 있다.
플로리다주 잭슨빌에 거주하는 레드핀 에이전트 헤더 크루야이는 지난 12월 자신의 주택 보험료가 2천 달러에서 5천 달러로 오른 것을 보고 충격을 받았다.
마찬가지로 마운트 도라에 거주하는 60세 노부부도 몇 년 만에 보험료가 1천200달러에서 4천200달러로 증가했다고 전했다. 이들은 연간 30만 달러를 벌며 부유하게 살고 있지만, 은퇴를 앞두고 보험료가 감당할 수 없이 커지면서 생활고를 우려하고 있다.
sskang@yna.co.kr
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